Quanto costa lasciare la casa com'è: il costo del restare fermi
Ogni preventivo dice quanto costano i lavori. Quasi nessuno dice quanto costa non farli.
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Foto: Pigellino, Castroncello, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoQuanto costa la casa che resta com'è?
- Oltre 6 case su 10sono state costruite prima del 1976, quando arrivò la prima legge sul risparmio energetico
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Fonte: MiTE, Strategia per la riqualificazione energetica del parco immobiliare nazionale (STREPIN) 2021, su dati ENEA e ISTAT - 62,5%dell'energia di una casa va nel riscaldamento
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Fonte: Eurostat, Energy consumption in households, dati 2023 (Unione europea) - Ogni inverno quella quota torna in bolletta.
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Foto: Molino8, Trieste, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoIl conto che nessun preventivo mostra
- 280 688 €spesi in 20 anni per lasciare la casa com'è
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; la casa lasciata com'è; fine delle curve della Proposta a 20 anni, scenario centrale - Bollette e manutenzione ogni anno, e la caldaia a fine vita rifatta uguale a quella di oggi, poco efficiente com'è.
- Un euro speso tra dieci anni pesa meno di uno speso oggi, e il calcolo lo sconta.
Tre linee sullo stesso grafico
- Dove finisce la linea rossa «Se non fai nulla» c'è il costo del restare fermi.
- 22 130 €per i lavori, al netto degli incentivi
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; lavori 27 106 € IVA esclusa; incentivi 19 098 €: Conto Termico 3.0 sulla pompa di calore e Bonus Casa sul fotovoltaico - +171 515 €di guadagno in 20 anni: valore della casa più risparmio in bolletta, al netto dei lavori
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; fine delle curve della Proposta a 20 anni, scenario centrale; valore della casa: Agenzia delle Entrate — OMI, quotazioni immobiliari (semestrali) 2026/1, zona R1, abitazioni civili stato normale: 1 250 €/m² × 305 m² lordi, +13.8% (Banca d'Italia, QEF 818/2023, sui prezzi richiesti)
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Foto: Marco Centenaro, Vittorio Veneto, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia CommonsUn calcolo che sa dire di no
- 8.760 oredi clima simulate sulla casa reale, una per una
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Fonte: motore orario ThermoThunder® secondo UNI EN ISO 52016-1 - Lo stesso numero arriva nel documento per il cliente, con la sua fonte.
- Se i lavori non rientrano, il calcolo lo dice.
Domande frequenti
Che cos'è il costo del restare fermi?
È quanto la casa costerà comunque negli anni se resta com'è: bollette, sostituzione degli impianti a fine vita con altri uguali a quelli di oggi, poco efficienti come loro, e manutenzione, attualizzate. Si calcola sulla stessa casa e sullo stesso orizzonte dell'intervento, così i due numeri si possono confrontare.
Non è la stessa cosa del risparmio annuo?
No. Il risparmio annuo è la differenza tra la bolletta prima e dopo i lavori. Il costo del restare fermi è l'intera spesa della casa lasciata com'è, anno dopo anno, inclusi gli impianti da rifare. Sul grafico dei flussi di cassa è dove finisce la linea «Se non fai nulla».
Restare fermi può essere la scelta giusta?
Sì. Se il costo dell'intervento, al netto degli incentivi, supera quello che fa risparmiare negli anni, l'intervento non rientra. In quel caso il calcolo lo mostra, e restare fermi o scegliere un intervento più leggero è la decisione corretta.
Su quanti anni si calcola?
Sullo stesso orizzonte del grafico dei flussi di cassa, che è indicato accanto al numero («in N anni»). Usare lo stesso orizzonte per le due scelte è ciò che rende il confronto onesto.
Come ottengo il numero per la mia casa?
Serve un sopralluogo con i dati reali della casa: superficie, impianti esistenti, consumi e posizione. Con questi dati ThermoThunder® mostra al tavolo il costo del restare fermi accanto a costo dell'intervento, guadagno annuo e anni di rientro.