Come funziona ThermoThunder®.
Davanti a una casa da riqualificare la domanda è sempre la stessa: quanto costano i lavori, quanto ci guadagna ogni anno, in quanti anni rientra. Una risposta vaga lascia il dubbio, e il dubbio rimanda la decisione. ThermoThunder® risponde con i numeri di quella casa, ognuno con la sua fonte: dieci passi dal sopralluogo alla Proposta per il cliente (PDF).
Sotto, due motori, un solo modello dell'edificio, spiegati in linguaggio chiaro, con i dettagli tecnici a portata di clic. È una diagnosi energetica avanzata: l'analisi energetica, economica e finanziaria della casa. Il numero della prima visita è una stima propedeutica, non impegnativa.
Dal sopralluogo alla Proposta, in un flusso solo.
Sul telefono, in casa del cliente. Dieci passi, una schermata alla volta: dai dati del cantiere alla stima che il cliente aspetta, fino al PDF che gli lasci in mano. È un ordine di grandezza, non impegnativo; i calcoli di dettaglio vengono dopo l'incarico firmato.
- 01 · Dove e per chi
Il cantiere e il cliente
Indirizzo e cliente. Comune, zona climatica e clima dell'anno tipo arrivano dalla posizione, in un colpo solo.
Coordinate - 02 · L'edificio e la bolletta
La casa com'è oggi
Anno, superficie e piani; la caldaia che c'è; i consumi della bolletta, che tarano il modello sul consumo reale.
Edificio · Impianti termici · Bolletta - 03 · Gli interventi e gli incentivi
Cosa cambia, e quanto rende
Pompa di calore, fotovoltaico, involucro; Conto Termico 3.0 e Bonus Casa. Il cliente legge costo dei lavori, guadagno annuo e anni di rientro.
Energia · Incentivi · Risultato · Finanziamento - 04 · La Proposta per il cliente
Il documento che gli lasci in mano
La Proposta per il cliente (PDF): una stima propedeutica, non impegnativa, pronta da condividere al tavolo.
Invio
Sotto il flusso: la simulazione oraria dell'edificio, la taratura sulla bolletta reale del cliente e l'analisi finanziaria a 20 anni, con VAN, TIR e anni di rientro secondo EN 15459.
Il problema: risposte vaghe, decisioni rimandate
«Dipende.» «Si ripaga in qualche anno.» «Gli incentivi cambiano.» Chi deve decidere i lavori sulla casa sente spesso queste frasi. E rimanda: intanto la bolletta resta quella di oggi.
I dati che decidono esistono, e sono pubblici. Nel 2026 il Bonus Casa detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre, su una spesa fino a 96.000 euro per unità (Agenzia delle Entrate, guida Ristrutturazioni edilizie, febbraio 2026). Il Conto Termico 3.0 incentiva in casa le rinnovabili, come la pompa di calore (DM MASE 7 agosto 2025). A parità di microzona OMI, il prezzo richiesto di una casa in classe A è in media circa il 25% più alto di una in classe G (Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023).
Ogni numero però cambia da casa a casa: muri, impianto, clima del sito, consumi reali. Quanto costa, quanto rende e in quanti anni rientra quella casa si legge solo dal calcolo su quell'edificio. Le sezioni qui sotto mostrano come lo fa ThermoThunder®, passo per passo.
1. Due motori, un solo modello dell'edificio
Due motori di calcolo leggono lo stesso modello dell'edificio. Uno simula la casa ora per ora, 8 760 ore l'anno, sul clima del suo sito. L'altro calcola gli indicatori di legge. Alla prima visita danno l'ordine di grandezza: una stima propedeutica, non impegnativa. I calcoli definitivi li firmi tu, dopo l'incarico.
Li guidi in dieci passi, una schermata alla volta: Coordinate, Edificio, Impianti termici, Bolletta, Energia, Immobile, Incentivi, Risultato, Finanziamento, Invio. Il campo da compilare si illumina; Avanti si sblocca quando i dati della schermata sono completi.
Dettagli tecnici
- •Stima dai dati essenziali — il motore orario completo gira su una geometria semplificata, costruita dai soli valori inseriti: superficie, altezza, piani, forma della pianta e anno di costruzione. Le stratigrafie partono dal periodo costruttivo.
- •Motore Dinamico Orario — simulazione RC multi-nodo su 8 760 ore/anno. Cattura l'interazione reale tra involucro, clima, impianti e apporti interni con risoluzione oraria.
- •Motore Ministeriale Mensile — bilancio quasi-stazionario conforme a UNI/TS 11300-1/2/5 e DM 26.06.2015 / DM 28.10.2025. Produce gli indicatori EP richiesti per la verifica normativa e la certificazione APE.
Entrambi i motori alimentano un verificatore di conformità unico che esegue le verifiche incrociate: limiti di legge, classificazione energetica, requisiti NZEB e ammissibilità agli incentivi.
2. Simulazione Realistica dell'Involucro
Da muri, solai e tetto passa il calore che si paga in bolletta. Per questo ogni elemento è simulato strato per strato, con la sua massa termica e senza coefficienti forfettari. Ne escono temperature, consumi e comfort previsti per ogni stagione.
Dettagli tecnici
- •Integrazione Crank-Nicolson — schema implicito al secondo ordine, incondizionatamente stabile, con passo orario.
- •Algoritmo di Thomas O(n) — risoluzione del sistema tridiagonale risultante in tempo lineare sul numero di nodi.
- •Resistenze superficiali variabili — R_se ricalcolata ogni ora in base alla velocità del vento (ISO 6946: h_e = h_c + h_r, dove h_c = 4 + 4v). R_si differenziata per tipologia di elemento (parete, solaio, copertura).
- •Massa termica reale — ogni strato conserva la propria capacità termica nel circuito RC, preservando sfasamento e attenuazione dell'onda termica (ISO 13786) senza ricorrere a fattori tabulari.
3. Calcolo Normativo Italiano
La classe energetica è il numero che il mercato legge. Il motore mensile calcola gli indicatori EP con il metodo UNI/TS 11300, quello dei requisiti minimi (DM 26.06.2015 e DM 28.10.2025). Ne esce una classe stimata. L'APE lo rilascia un certificatore abilitato.
Dettagli tecnici
- •Coefficienti di scambio — H_tr (trasmissione) e H_ve (ventilazione) calcolati per zona termica, con temperature medie mensili differenziate per zona climatica (A–F).
- •Classi di inerzia — capacità termica areica dell'involucro (80–370 kJ/m²K) secondo UNI/TS 11300-1, Prospetto 12.
- •Fattori di utilizzazione — rapporto guadagni/perdite con esponente numerico funzione della costante di tempo dell'edificio, applicato separatamente in riscaldamento e raffrescamento.
- •Ruolo — verifica normativa e classificazione APE. Non sostituisce il motore orario per il dimensionamento impiantistico o l'analisi di comfort.
4. Clima Reale e Proiezioni Future
Un impianto lavora vent'anni, e nel frattempo il clima cambia. Il motore parte dall'anno meteorologico tipo del sito (PVGIS) e lo proietta agli anni 10 e 20. Così il guadagno dei prossimi anni tiene conto del clima che verrà.
Dettagli tecnici
La base dati climatica è un Anno Meteorologico Tipo (TMY) fornito dal servizio PVGIS, conforme allo standard ISO 15927. Per garantire che le soluzioni siano resilienti, il motore applica un “morphing climatico”: i dati TMY vengono modificati per gli anni futuri (es. Anno 10, Anno 20) applicando un aumento di temperatura orario basato sulle proiezioni dello scenario IPCC SSP2-4.5, con fattori differenziati per le stagioni.
5. Fisica dell'Involucro
Pareti, Solai e Coperture
Calcola le dispersioni reali tenendo conto dei materiali strato per strato, non solo del valore U statico.
Dettagli tecnici
- •Trasmittanza dinamica — il valore U non è statico: R_se oraria, temperatura sol-aria (T_sol-air = T_e + a·G/h_e) e massa termica reale per strato.
- •Am/At — area di massa efficace calcolata per ISO 13786: scansione interno-esterno, arresto a 100 mm, d_total/2 o primo strato isolante (lambda < 0.065 W/mK).
Finestre e Vetrate
Stima quanta energia solare entra dalle finestre in base a orientamento, tipo di vetro e schermature.
Dettagli tecnici
Apporti solari orari calcolati per orientamento, posizione solare, irradianza diretta e diffusa, fattore solare del vetro (g_gl,n) e fattore di telaio. Schermature mobili modulate per angolo di incidenza.
Punti Deboli dell'Involucro
Individua e quantifica i giunti, angoli e soglie dove si concentrano le dispersioni termiche.
Dettagli tecnici
Analisi FEM 2D stazionaria conforme a ISO 10211 come motore primario, con convergenza iterativa a 3 passate. Coefficienti psi corretti automaticamente per cappotto termico. In alternativa, valori tabulari ISO 14683 se la stratigrafia non è disponibile o la griglia non converge.
Pavimento e Terreno
Calcola lo scambio termico con il terreno, che segue dinamiche diverse da pareti e coperture.
Dettagli tecnici
Scambio termico verso il terreno calcolato secondo ISO 13370: dimensione caratteristica del pavimento, resistenza termica del terreno e componente periodica stagionale.
Verifica Condensa
Controlla che la stratigrafia non accumuli condensa interstiziale — causa di muffe e degrado strutturale.
Dettagli tecnici
Verifica di Glaser: profilo di pressione di vapore attraverso la stratigrafia, dall'interno verso l'esterno, nella condizione invernale critica in regime stazionario, e identificazione dei piani di condensazione (EN ISO 13788). Non calcola l'accumulo e l'evaporazione mese per mese.
6. Ventilazione e Qualità dell'Aria
Calcola i carichi energetici legati al ricambio d'aria: dalla semplice infiltrazione alla ventilazione meccanica con recupero di calore, ottimizzando comfort e consumi.
Dettagli tecnici
I carichi per ventilazione includono sia il carico sensibile (temperatura) sia il carico latente (umidità), determinato tramite analisi psicrometrica basata sulla differenza di umidità assoluta (g/kg).
- •Ventilazione naturale — portata d'aria per infiltrazione e apertura finestre, con coefficiente di esposizione al vento.
- •VMC con recupero — efficienza di recupero sensibile e latente, potenza specifica del ventilatore (SFP) per il calcolo dell'energia ausiliaria.
- •Strategie ibride — free-cooling notturno estivo, bypass automatico del recuperatore quando T_ext < T_int in raffrescamento.
7. Persone, Luci e Apparecchiature
Stima il calore prodotto da persone, luci e apparecchiature — che riduce il fabbisogno invernale ma aumenta quello estivo. Il numero di occupanti è derivato automaticamente ma personalizzabile.
Dettagli tecnici
Gli apporti termici gratuiti (occupanti, illuminazione, elettrodomestici) sono modellati con profili orari differenziati per destinazione d'uso (residenziale, uffici, commerciale).
Derivazione occupanti a 3 livelli:
- •1. Valore manuale inserito dall'utente (priorità massima)
- •2. Densità da database tipologico × superficie utile (non residenziale)
- •3. Staircase UNI: funzione a gradini della superficie calpestabile (residenziale)
Lo stesso pattern è usato sia nel motore orario sia nel verificatore di conformità, garantendo coerenza tra simulazione e verifica normativa.
8. Impianti e Fotovoltaico
Modella l'intero impianto — dalla caldaia o pompa di calore fino al terminale in ambiente — calcolando le perdite reali di ogni componente. Integra fotovoltaico, batterie e diversi vettori energetici.
Dettagli tecnici
L'impianto è modellato come una catena di sotto-efficienze conforme a UNI/TS 11300-2:
- •Generazione — COP/EER ricalcolati ogni ora in funzione di T_ext e T_mandata (35 °C radiante, 55 °C radiatori). Caldaie: rendimento a carico parziale.
- •Accumulo — perdite del serbatoio ACS, stratificazione termica semplificata.
- •Distribuzione — perdite di rete in funzione della lunghezza, coibentazione e delta-T.
- •Emissione e Regolazione — rendimenti tabulari per tipologia di terminale e sistema di regolazione.
- •Fattori di conversione — energia primaria rinnovabile e non rinnovabile per vettore energetico (elettricità, gas, GPL, gasolio, biomassa, teleriscaldamento).
- •CO2 — emissioni calcolate con fattori reali per vettore energetico, non con approssimazione lineare su EP.
- •Fotovoltaico — produzione oraria da PVGIS, autoconsumo, accumulo in batteria con rendimento di carica/scarica, credito EP_pv_nren sul bilancio di energia primaria.
- •Potenza della pompa di calore — una sola regola: il carico di progetto dell'edificio dopo gli interventi del preventivo che la precedono (involucro, ventilazione). È quella che determina prezzo, incentivo e simulazione; senza quegli interventi coincide con il picco dell'edificio com'è.
9. Taratura sulla Bolletta
Una simulazione descrive la casa; la bolletta dice come la famiglia la vive. Con i consumi reali il modello si allinea a quell'uso: un fattore sul riscaldamento, uguale prima e dopo i lavori. Senza bolletta il risultato resta una stima non tarata, e lo dichiara.
Dettagli tecnici
Un solo fattore di taratura k, applicato al solo riscaldamento e identico prima e dopo gli interventi: k = (consumo fatturato − usi non di riscaldamento modellati) ÷ riscaldamento modellato, sui vettori di cui hai inserito i consumi. Fuori dall'intervallo 0.5–2 compare un avviso; fuori da 0.1–10 il fattore è riportato al limite più vicino e l'avviso chiede di verificare unità e periodo della bolletta. Se la casa non si scalda a elettricità, la bolletta della luce tara gli elettrodomestici (e il piano cottura, se elettrico) con un fattore proprio, indicato nel risultato. La spesa annua, divisa per il consumo, dà il costo unitario che entra nell'analisi economica.
10. Conformità Normativa
Confronta automaticamente il progetto con i limiti di legge vigenti, identifica le non-conformità e verifica l'ammissibilità agli incentivi. Se manca un dato per una verifica, il sistema si ferma e te lo chiede: non salta nessun controllo.
Dettagli tecnici
Il verificatore di conformità non dà mai per buona una verifica: se non è superata, o se manca un dato, l'esito è negativo (modalità fail-closed).
- •Core B — Bilancio ministeriale: EP_H, EP_C, EP_W, EP_gl,ren, EP_gl,nren con confronto vs edificio di riferimento.
- •Core C — Incentivi: verifica dei requisiti minimi per Ecobonus e Bonus Casa.
- •Verifiche globali: H'T (coefficiente di scambio termico per trasmissione), U-values per elemento, requisiti NZEB, classificazione APE (A4–G).
- •Edifici di riferimento: il verificatore ne costruisce due sulla stessa geometria, con l'involucro dell'Appendice A del DM 2025 per zona climatica. Per la classe APE ha le tecnologie standard delle Linee guida APE (generatore a gas, macchina frigorifera); per i requisiti minimi e le verifiche NZEB ha gli stessi impianti dell'edificio reale, con i rendimenti della Tabella 8.
- •Classificazione intervento: ristrutturazione importante di I/II livello, riqualificazione energetica — determina quale set di verifiche si applica.
11. Incentivi e Analisi Finanziaria
Incentivi
Calcola gli incentivi del 2026 con massimali e requisiti: Conto Termico 3.0, Ecobonus e Bonus Casa (50% sull'abitazione principale, 36% sulle altre; Agenzia delle Entrate, guida Ristrutturazioni edilizie, febbraio 2026). L'incentivo abbassa l'investimento netto.
Dettagli tecnici
Ogni incentivo ha regole di cumulabilità, massimali per intervento e requisiti prestazionali minimi, verificati dal verificatore di conformità. Nel Conto Termico 3.0 un privato accede agli interventi di efficienza sull'involucro solo per edifici del terziario; in casa valgono le rinnovabili, come la pompa di calore (DM MASE 7 agosto 2025).
Convenienza dell'Intervento
Proietta costi e guadagni su 20 anni (orizzonte modificabile nelle Impostazioni): VAN, TIR e anni di rientro. Con il prezzo OMI al m² che inserisci, stima anche il valore dell'immobile dopo il salto di classe.
Dettagli tecnici
- •DCF a 20 anni — flusso di cassa differenziale con simulazione a tre punti (Anno 1, 10, 20) e interpolazione dei guadagni annui per morphing climatico.
- •Indicatori — VAN, TIR, tempo di ritorno semplice, ROI.
- •Valore immobile — prezzo OMI al m² e salto di classe energetica: il ritorno si legge come quota energetica più quota immobiliare.
- •OPEX — proiezione dei costi operativi (manutenzione, energia, sostituzione componenti) con escalation differenziata per vettore.
- •Parcella professionale — stima compensi secondo DM 17.06.2016 (Decreto Parametri).
- •Finanziamento ibrido — fondi propri, mutuo o combinazione; indicatori specifici su acconto e leva finanziaria.
12. Trasparenza e Tracciabilità
Il motore di calcolo è interamente deterministico e analitico: nessuna intelligenza artificiale nelle simulazioni, solo fisica e normativa. Ogni modifica al cantiere genera uno snapshot immutabile con cronologia completa, garantendo tracciabilità e auditabilità.
ThermoThunder® è un sistema di supporto decisionale. Il numero della prima visita è una stima propedeutica, non impegnativa. La relazione tecnica ex Legge 10, l'APE e i dimensionamenti esecutivi li firma un tecnico abilitato.
Cosa ottieni, e quanto costa
Per ogni casa: costo dei lavori, guadagno annuo, anni di rientro, incentivi e valore stimato dell'immobile. Ogni numero porta la sua fonte, in chiaro: la norma, il decreto, la tabella da cui viene.
Dietro ogni cifra ci sono una simulazione oraria, una verifica normativa e un'analisi finanziaria a 20 anni. Vedi il numero, il calcolo e la fonte, tutto in chiaro.
Il lavoro di 6-9 professionisti: 111-233 ore, 7 000-22 000 € con cassa e IVA ai valori orari del DM 17 giugno 2016 (art. 6). In pochi minuti.
Per i professionisti: €100 al mese per i primi 100 Fondatori, prezzo bloccato finché resti; poi €300 al mese. Con €100 al mese si ripaga con 1 incarico al mese.
Per la tua casa: «Casa mia», 15.00 € pagamento unico. 7 giorni per provare ogni lavoro sulla tua casa, con tutti i PDF che vuoi.
Dettagli tecnici
Quanto vale un clic, voce per voce
Totale: 111-233 ore, 5 550-17 475 € a 50-75 €/ora; 7 000-22 000 € con cassa 4% e IVA 22%. 6-9 persone.
- •A · Raccolta dati: 9-18 ore, 450-1 350 €. Clima, geometria, stratigrafie, bollette, prezzi ARERA. Figure: termotecnico, geometra, EGE. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per l'EGE non esiste una tariffa oraria di legge).
- •B · Modello energetico e diagnosi: 18.5-38 ore, 925-2 850 €. Simulazione oraria, ponti termici, carichi, classe stimata, CO₂. Figure: termotecnico, certificatore. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
- •C · Dimensionamento dei lavori: 15.5-34 ore, 775-2 550 €. Cappotto, serramenti, pompa di calore, VMC, fotovoltaico e batteria, impianto elettrico, opere edili. Figure: termotecnico, progettista FV, elettricista, geometra. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
- •D · Computo metrico e preventivi: 18-36 ore, 900-2 700 €. 21 prezzari regionali e DEI, ponteggi, un preventivo per ogni impresa e installatore. Figure: computista, impresa, installatori. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
- •E · Incentivi: 6-13 ore, 300-975 €. Ecobonus, Bonus Casa, Conto Termico 3.0, capienza IRPEF. Figure: esperto incentivi, commercialista. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per il commercialista la tariffa di legge è a valore (DM 140/2012), non oraria).
- •F · Audit economico-finanziario: 20-40 ore, 1 000-3 000 €. Flussi a 20 anni, VAN, TIR, costo del restare fermi, mutuo verde, pacchetto migliore. Figure: analista finanziario, advisor. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per l'advisor non esiste una tariffa oraria di legge).
- •G · Valore della casa prima e dopo: 3-7 ore, 150-525 €. Quotazioni OMI, Banca d'Italia QEF 818/2023. Figure: valutatore, agente immobiliare. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per il valutatore non esiste una tariffa oraria di legge).
- •H · Documenti e incarico: 13-27 ore, 650-2 025 €. Proposta, relazioni, parcella, lettera d'incarico, fascicolo delle fonti. Figure: progettista, termotecnico. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
- •I · Coordinamento fra le figure: 8-20 ore, 400-1 500 €. Riunioni e passaggi di dati fra un professionista e l'altro. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
Ore: stima ThermoThunder® funzione per funzione, sulle prestazioni che l'app svolge oggi. Tariffa: DM 17 giugno 2016, art. 6, comma 2, lett. a: professionista incaricato da 50,00 a 75,00 €/ora.
Domande frequenti
Quanto è affidabile una stima fatta alla prima visita?
Dà l'ordine di grandezza giusto per decidere se procedere: costo, guadagno annuo, anni di rientro. Il motore simula la casa ora per ora sul clima del sito; con la bolletta si tara sui consumi reali. Resta una stima propedeutica, non impegnativa: i calcoli di dettaglio vengono dopo l'incarico.
ThermoThunder® fa la diagnosi energetica?
Sì: una diagnosi energetica avanzata della casa. È l'analisi energetica, economica e finanziaria dell'immobile: costo dei lavori con computo metrico dai prezzari, incentivi, guadagno annuo, anni di rientro e valore, ogni numero con la sua fonte. La classe è stimata con gli indicatori di legge (UNI/TS 11300, DM 26.06.2015 e DM 28.10.2025). Per il Conto Termico 3.0 e il D.Lgs 102/2014 la diagnosi la firma un EGE (UNI CEI 11339) o una ESCo (UNI CEI 11352): quando serve quella firma, ThermoThunder® gli consegna l'analisi completa in pochi minuti.
Quali incentivi calcola nel 2026?
Conto Termico 3.0, Ecobonus e Bonus Casa. Nel 2026 il Bonus Casa detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre (Agenzia delle Entrate, guida Ristrutturazioni edilizie, febbraio 2026). Nel Conto Termico 3.0 un privato accede in casa alle rinnovabili, come la pompa di calore (DM MASE 7 agosto 2025). L'incentivo abbassa l'investimento netto.
Come funziona la simulazione termica oraria di ThermoThunder®?
Simula l'edificio ora per ora, per tutte le 8 760 ore dell'anno, strato per strato, con la massa termica vera di ogni parete. (Dettagli tecnici: modello RC multi-nodo, integrazione Crank-Nicolson, resistenze superficiali variabili.)
Quali normative italiane supporta ThermoThunder®?
UNI/TS 11300-1/2/5, DM 26.06.2015 e DM 28.10.2025. Il motore ministeriale calcola gli indicatori EP, la classe energetica stimata e le verifiche di conformità.
ThermoThunder® usa intelligenza artificiale per i calcoli?
No. Il motore è interamente deterministico e analitico: fisica e normativa. I consumi della bolletta li scrivi tu.
Come viene verificata la conformità normativa?
Confronta il progetto con i limiti di legge, stima la classe energetica (A4–G), verifica i requisiti NZEB e l'ammissibilità agli incentivi. Se manca un dato per una verifica, il sistema si ferma e te lo chiede: ogni controllo viene eseguito.
A cosa serve la bolletta del cliente?
A tarare il modello sui consumi reali: un solo fattore sul riscaldamento, uguale prima e dopo gli interventi. Senza bolletta il risultato resta una stima non tarata, e lo dichiara.
Le fonti citate
