Progettista

L'incarico, al sopralluogo. I calcoli, dopo la firma.

Il committente chiede «una stima rapida» e poi sparisce. Al primo sopralluogo gli mostri tre numeri, ognuno con la sua norma: quanto costano i lavori, quanto ci guadagna ogni anno, in quanti anni rientra. È una stima propedeutica: serve a firmare l'incarico. Le settimane di calcolo le fai dopo, pagato.

Il sopralluogo lo regali. La strada, due ore sull'edificio, una sera al modello, una mattina di telefonate. Il committente vuole «una stima rapida prima di decidere». Tu sai che dietro ci sono settimane: stratigrafie, simulazione oraria, dimensionamento, computo, relazione. Lui vede un PDF.

Poi mette la tua parcella accanto a quella del geometra a metà prezzo. Sulla carta sembrate uguali. Il committente sparisce piano, con cortesia.

ThermoThunder® nasce qui. Al tavolo, la tua lettura dell'edificio diventa i numeri che lui aspetta: costo dell'intervento, guadagno annuo, anni di rientro. L'incarico si firma al primo incontro, con te.

Dove va a finire il tuo sopralluogo.

Quando un committente sparisce, il motivo sembra il prezzo. Spesso è un altro: lui vede il costo del tuo lavoro, e il valore resta invisibile.

01
Firmi e ne rispondi tu. Le regole cambiano, la parcella resta quella.
Relazione, Legge 10, APE: ne rispondi tu, davanti al committente, agli enti e all'assicurazione. Il DM 28 ottobre 2025 è uscito in Gazzetta Ufficiale n. 283 del 5 dicembre 2025. È in vigore dal 3 giugno 2026, 180 giorni dopo, con i nuovi requisiti minimi. L'APE lo rilascia un soggetto certificatore abilitato (DPR 75/2013). Il committente vede solo il foglio stampato.
02
Il committente confronta due totali, e sceglie il più basso.
Il DM 17 giugno 2016 dà la formula di riferimento della parcella: CP = V × P × G × Q. Il committente vede solo il totale. Sceglie tra due numeri sulla stessa carta intestata. Il lavoro dietro il tuo numero resta fuori dal foglio.
03
Il sopralluogo gratis, il preventivo della domenica, poi il silenzio.
Fai il tuo conto: la strada, il rilievo, la sera al modello, la mattina al telefono. Moltiplica per i preventivi spariti in un mese. Sono ore di lavoro regalate.
Nelle settimane di attesa, l'amministratore gli presenta il «tecnico di fiducia». Tre settimane dopo lo chiami tu: «Ne stiamo parlando col geometra.»
04
Le chiacchiere da bar, e la norma che le smonta.
Il committente ascolta il cugino, il vicino, l'amico al bar. Ecco le frasi più comuni, con la risposta scritta.
«Il cappotto fa muffa» — il DM 26 giugno 2015 (All. 1, § 2.3) impone la verifica di muffa e condensa con la UNI EN ISO 13788. Il motore la esegue nel mese critico.
«Gli incentivi sono finiti» — nel 2026 il Bonus Casa detrae il 50% sull'abitazione principale e il 36% sulle altre case, su 96 000 € di spesa al massimo (Agenzia delle Entrate, febbraio 2026). Per una casa privata il Conto Termico 3.0 restituisce fino al 65% delle spese (DM MASE 7 agosto 2025, art. 11).
«Una G vale come una A» — negli annunci una casa in classe A chiede circa il 25% in più di una in classe G (Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, 2023).
Smontarle a voce richiede ore. Con il calcolo sul tavolo, bastano pochi minuti.
05
Lo spazio tra quello che sai e quello che lui vede.
Da una parte la stratigrafia giusta per quel clima, l'incentivo giusto per quel titolo, la pompa che a -10 °C scalda. Dall'altra un nome e una parcella. Per chiudere quello spazio serve uno strumento da tavolo, sul telefono.

Il grafico della Proposta: quanto costa restare fermi, quanto costano i lavori, quanto torna indietro, anno per anno

Cosa vede il committente, in un caso vero

24 796 €per i lavori, al netto degli incentivi
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; lavori 28 906 € IVA esclusa; incentivi 19 098 €: Conto Termico 3.0 sulla pompa di calore e Bonus Casa sul fotovoltaico
6 278 €di bollette in meno, ogni anno
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; bolletta da 12 844 € a 6 741 € l'anno
5.1 anniper rientrare dei lavori
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; tempo di ritorno semplice, EN 15459

L'incarico al sopralluogo, passo per passo.

Apri il telefono al tavolo del committente, al primo sopralluogo.

01
Inserisci quello che vedi.
Indirizzo, anno di costruzione, tipologia, superficie, l'impianto che c'è. I consumi annui della bolletta, se li ha. GPS, zona climatica e gradi giorno arrivano da soli.
02
Il motore calcola, con la norma sotto.
Simulazione oraria ISO 52016-1 su 8 760 ore, ponti termici ISO 10211, costo globale EN 15459. In pochi minuti hai sul telefono quanto costano i lavori, quanto ci guadagna ogni anno, in quanti anni rientra.
03
Il committente vede i suoi numeri.
La sua bolletta, la sua casa, il rientro del suo investimento. La conversazione passa da «mi mandi un preventivo» a «partiamo».
04
La Proposta parte dal tavolo.
Un tap, e il PDF arriva su WhatsApp o per email, con il tuo nome. Lo rilegge a casa, lo mostra al cugino architetto: ogni cifra porta il metodo da cui viene.
05
Dopo la firma, i calcoli di dettaglio, pagati.
Il numero del tavolo è una stima propedeutica, non impegnativa. Lo snapshot del sopralluogo resta immutabile e datato. Col rilievo completo fai relazione, Legge 10 e APE, e li firmi tu.

Costruito per il sopralluogo. Non per l'ufficio.

Edilclima, TerMus, MC11300, Blumatica, Aermec MC4 calcolano bene il modello in ufficio, la relazione finale, la pratica. Sono nati per il lavoro dopo la firma. L'incarico si decide prima. ThermoThunder® è fatto per il tavolo del committente: sul telefono, in pochi minuti.

•Un flusso solo, dall'alto in basso. Dieci passi in fila: Coordinate, Edificio, Impianti termici, Bolletta, Energia, Immobile, Incentivi, Risultato, Finanziamento, Invio. Nessun menu in cui perdersi. Ogni passo è una scelta; il prossimo arriva da sé.
•Quasi tutto si compila da sé. Dal GPS arrivano comune, zona climatica, gradi giorno e temperature di progetto, in un colpo solo. L'indirizzo si completa da una sola scelta: via, civico, CAP, città, provincia. La tipologia edilizia porta i suoi valori di base (EN 16798-1:2019). I consumi annui della bolletta calibrano il modello sul consumo reale del cliente, non su una stima.
•Pensato prima per il telefono piccolo. Lo schermo di riferimento è il più piccolo in circolazione, quello dell'iPhone SE: se ci sta lì, ci sta su ogni telefono. Una colonna sola, niente da stringere con le dita, si scorre solo in verticale.

Quei software ti servono per la relazione che firmerai. ThermoThunder® ti serve per l'incarico che viene prima. Le verifiche di Legge 10 sono già calcolate secondo norma.

Tre numeri al sopralluogo. Senza tornare a casa.

Il committente vuole tre risposte: quanto costano i lavori, quanto ci guadagna ogni anno, in quanti anni rientra. Tu sai produrle, ma settimane dopo, quando lui è già stato dal geometra. ThermoThunder® te le dà al sopralluogo, come stima propedeutica. Il calcolo di dettaglio resta tuo, dopo l'incarico.

Risposta 1

Quanto costa?

La domanda sul costo è la prima ansia del cliente, e quella che oggi resta in sospeso per settimane. ThermoThunder® gli dà sul posto l'ordine di grandezza:

•PrezziarioEngine — a cascata su 4 livelli (i tuoi valori → prezziari regionali, edizione citata per voce → riferimento nazionale DEI 2026 × coefficiente regionale interno → valore di riserva). Un'edizione non aggiornata viene segnalata. Costi reali pubblicati, non inventati.
•DM 17.06.2016 ("Decreto Parametri") — formula della parcella professionale CP = V × P × G × Q implementata esattamente, con fattori di categoria e di fase.
•Componenti regolate e prezzi per le famiglie ARERA — costi energetici ancorati alle tariffe regolate pubblicate (trasporto, dispacciamento, oneri), con le accise D.Lgs 504/95.
•Risolutore incentivi — Ecobonus, Bonus Casa, Conto Termico 3.0; aliquote anno-dipendenti, soglie tecniche, verifica cap di costo, avviso di capienza fiscale.

Risposta 2

Quanto ci guadagna, e in quanti anni rientra?

Una volta che il costo è sul tavolo, la domanda successiva è il guadagno. Il motore produce un'analisi EN 15459 Global Cost completa:

•Orizzonte a 20 anni: VAN con annuità e proiezione dei flussi di cassa, anche con mutuo
•TIR calcolato per ricerca iterativa ad alta precisione
•Tempo di ritorno semplice, al mese
•Spese di gestione per vettore (elettricità, metano, GPL, pellet, legna, gasolio, cippato, teleriscaldamento)
•Mutuo: tasso dell'offerta della banca, oppure il TAEG medio Banca d'Italia con la data

Risposta 3

E il valore della casa?

La domanda che viene subito dopo. Il motore la stima dallo stesso modello:

•Premio per classe energetica, per zona climatica: negli annunci la classe A chiede circa il 25% in più della classe G (Banca d'Italia, QEF n. 818, 2023)
•Valore terminale dell'opera EN 15459 incluso nel VAN e nel TIR

Nota: il €/m² di base è il prezzo OMI della zona, inserito dal tecnico; senza, il motore mostra solo il premio in percentuale. È una stima, non una perizia.

Tre numeri. Una visita. Un incarico da firmare.

Sotto la superficie — Una stima, con il metodo scritto sotto.

I tre numeri del tavolo escono dal primo passaggio del modello: ISO 52016-1, ISO 10211 e i requisiti del DM 28.10.2025. Dopo l'incarico, col rilievo completo, fai i calcoli di dettaglio e firmi relazione e APE.

Tutto ciò che segue è implementato. È il motore sotto la stima.

Fisica termica

•ISO 52016-1 — simulazione oraria dell'edificio, 8 760 ore l'anno, massa termica reale
•ISO 13790 — rete termica semplificata 5R1C
•ISO 10211 — ponti termici col metodo FEM; in alternativa i valori tabellari UNI EN ISO 14683
•ISO 13370 — scambio termico col terreno
•EN ISO 13788 — verifica di Glaser: condensa e rischio muffa
•ISO 13786 — trasmittanza periodica Y_ie per il caldo estivo (DM 28.10.2025 App. B)
•UNI EN ISO 6946 — resistenze superficiali col vento
•ISO 7730 — comfort PMV/PPD stagionale

Catena normativa italiana

•DM 28.10.2025 — requisiti minimi di prestazione energetica
•D.Lgs 5/2026 — recepimento RED III (UE 2023/2413), che emenda il D.Lgs 199/2021; soglie FER a 4 livelli per data del permesso
•D.Lgs 199/2021 Art. 26 — soglie rinnovabili (60% / 50%), SPF minimo 2.875
•DPR 412/1993 — zone climatiche A–F, stagione di riscaldamento, categorie E.1–E.8
•Legge 10/1991 + D.Lgs 192/2005 — verifiche di Legge 10 calcolate secondo norma
•DM 17.06.2016 — formula della parcella professionale
•UNI/TS 11300 (1–5) — motore di calcolo mensile completo
•UNI 10349-1 — dati climatici mensili di riserva

Standard europei di prodotto e di sistema

•EN 16798-1:2019 — qualità dell'aria e portate di ventilazione
•EN 14825:2022 — SCOP/EER pompa di calore a carico parziale
•EN 14511 — test di riferimento pompe di calore
•EN 15232 — classi BACS, fattori di efficienza Classe A
•EN 15459 — analisi economica del costo globale (VAN, TIR, valore residuo)
•EN 15316-4-3 — resa del fotovoltaico
•ISO/EN 52000-1 — quadro generale della prestazione energetica

Da dove vengono i dati

•PVGIS (JRC, UE) — dati solari orari reali, 8 760 ore l'anno
•Calibrazione bolletta — consumo e spesa annui rilevati tarano il modello; senza, il risultato è dichiarato stima non tarata.
•Zona climatica + gradi giorno — banca dati di 7 827 comuni
•Prezziari regionali e DEI 2026 — costi reali voce per voce, dalle tabelle pubblicate, con l'edizione citata
•ARERA, componenti regolate — trasporto, dispacciamento e oneri dell'elettricità
•OpenStreetMap — indirizzi senza servizi a pagamento

Cosa fa il motore che il cliente non vede mai

•Verifica della trasmittanza periodica Y_ie per il caldo estivo
•Suite NZEB a 11 verifiche (DM 2025, cap. 4.2–5.4)
•Obbligo FER dual-track (RED III, per data del permesso)
•Ottimizzazione BACS Classe A (load-shifting)
•Confronto multi-scenario con report PDF
•Valore residuo dell'opera (EN 15459) nel VAN e nel TIR
•Verifica di Glaser nel mese critico invernale, in regime stazionario
•Calcoli immutabili e tracciabili, cantiere per cantiere

Il cugino architetto, settimane dopo, vorrà controllare. Trova il metodo: Y_ie dalla matrice di trasferimento ISO 13786, ponti termici FEM ISO 10211, Glaser nel mese critico invernale, NZEB a 11 verifiche.

Tecnologia

Funziona dove fai trattativa: sul telefono, al tavolo del committente. Ogni calcolo è deterministico: stessi dati, stesso numero. Ogni snapshot è immutabile, con data e provenienza normativa completa.

I dati restano in un cloud europeo (Google Cloud, Belgio), con backup automatici. Nessuna AI nel calcolo: il motore è matematica pura, con la norma scritta sotto ogni cifra.

Domande frequenti

Come faccio firmare l'incarico al primo sopralluogo invece di regalare il preventivo?

Il committente firma quando vede tre numeri che parlano di lui: quanto costano i lavori, quanto ci guadagna ogni anno, in quanti anni rientra. Con ThermoThunder® li ha sul tavolo dove sei seduto, al primo incontro. La conversazione passa da «mi mandi un preventivo» a «partiamo». I calcoli di dettaglio li fai dopo, pagato.

Esiste un software per fare una stima energetica al sopralluogo dal telefono?

Sì. Inserisci indirizzo, anno, tipologia, superficie e l'impianto esistente, più i consumi annui della bolletta se li hai. In pochi minuti hai i tre numeri che il committente aspetta. È una stima propedeutica, non impegnativa. Edilclima, TerMus, MC11300 e Blumatica sono nati per il lavoro in ufficio dopo la firma; ThermoThunder® per il momento prima, sul telefono.

Da quando valgono i requisiti minimi del DM 28 ottobre 2025?

Dal 3 giugno 2026. Il decreto è in Gazzetta Ufficiale n. 283 del 5 dicembre 2025 ed è in vigore da 180 giorni dopo la pubblicazione. Aggiorna il DM 26 giugno 2015 sui requisiti minimi. Il motore applica le sue verifiche, compresa la trasmittanza periodica Y_ie per il caldo estivo.

Il numero che mostro al sopralluogo è già quello della relazione tecnica?

È una stima propedeutica: l'ordine di grandezza, non impegnativo, che serve a far firmare l'incarico. Esce dal primo passaggio dello stesso modello (ISO 52016-1, ISO 10211, EN 15459), e lo snapshot resta immutabile e datato. Dopo l'incarico, col rilievo completo, fai i calcoli di dettaglio e firmi Legge 10 e APE.

Sotto i numeri c'è una catena normativa che posso controllare?

Sì. Ogni cifra mostra la sua norma: Y_ie dalla matrice di trasferimento (ISO 13786), ponti termici FEM (ISO 10211), verifica di Glaser nel mese critico invernale (UNI EN ISO 13788, come chiede il DM 26 giugno 2015, All. 1, § 2.3), suite NZEB a 11 verifiche, DM 28.10.2025, D.Lgs 5/2026 (RED III) e UNI/TS 11300.

ThermoThunder® calcola anche la parcella col DM 17.06.2016 e gli incentivi?

Sì. La formula CP = V × P × G × Q del Decreto Parametri è implementata con i fattori di categoria e di fase. Il risolutore incentivi gestisce Ecobonus, Bonus Casa e Conto Termico 3.0: nel 2026 detrazione del 50% sull'abitazione principale e del 36% sulle altre case (Agenzia delle Entrate, febbraio 2026), Conto Termico fino al 65% delle spese per una casa privata (DM MASE 7 agosto 2025, art. 11).

€300 al mese è troppo: costa come il CAD.

CAD, programmi di calcolo e di preventivo sono la calcolatrice e il trapano: li hai perché sei un tecnico, e il cliente lo dà per scontato. Il cliente firma quando vede quanto spende, quanto guadagna ogni anno e in quanti anni rientra, ognuno con la sua fonte. ThermoThunder® glielo mostra al primo sopralluogo: è la punta del rompighiaccio, quella che apre il contratto. Quante volte hai fatto girare i tuoi programmi per un cliente che poi è sparito? Qui lavori per chi firma, e l'incarico chiuso ripaga anche gli altri software. A prezzo pieno l'abbonamento costa 3 600 € l'anno. Il lavoro che ThermoThunder® fa su una sola casa vale 7 000-22 000 € ai valori orari del DM 17 giugno 2016.

Quanto costa ThermoThunder®?

€100 al mese per i primi 100 Fondatori, prezzo bloccato finché resti abbonato; poi €300 al mese. Si rinnova ogni mese, disdici quando vuoi: il mese in corso non si rimborsa. In cambio, a ogni cliente mostri costo dei lavori, guadagno annuo, anni di rientro e incentivi, ognuno con la sua fonte. Con €100 al mese si ripaga con 1 incarico al mese.

Le fonti citate

Prima pagina del DM 28 ottobre 2025, requisiti minimi di prestazione energetica degli edifici in Gazzetta Ufficiale n. 283 — DM 28 ottobre 2025Requisiti minimi di prestazione energetica degli edifici — Gazzetta Ufficiale n. 283

Prima pagina del DM 26 giugno 2015, adeguamento delle linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici — DM 26 giugno 2015Requisiti minimi — adeguamento delle linee guida nazionali

Copertina del fascicolo dell'Agenzia delle Entrate di febbraio 2026 sulle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie — Agenzia delle Entrate, febbraio 2026Ristrutturazioni edilizie — le agevolazioni fiscali

Tabella Bonus Casa — aliquote e spese ammesse per gli interventi edilizi — Tabella Bonus CasaAliquote e spese ammesse per gli interventi edilizi

Prima pagina del DM MASE 7 agosto 2025, istruzioni attuative del Conto Termico 3.0 — DM MASE 7 agosto 2025Conto Termico 3.0 — istruzioni attuative

Approfondimenti

Guide pratiche e metodologia, per andare a fondo:

Quanto costa ThermoThunder®

Al sopralluogo il committente vede costo, guadagno annuo, anni di rientro e incentivi, con la norma sotto ogni cifra. Il motore ti calcola anche la parcella col DM 17.06.2016: mettila accanto al prezzo qui sotto. Il lavoro di 6-9 professionisti: 111-233 ore, 7 000-22 000 € con cassa e IVA ai valori orari del DM 17 giugno 2016 (art. 6). In pochi minuti.

€100 al mese per i primi 100 Fondatori, prezzo bloccato finché resti abbonato. Poi €300 al mese. Si rinnova ogni mese, disdici quando vuoi: il mese in corso non si rimborsa.

Con €100 al mese si ripaga con 1 incarico al mese. A prezzo pieno l'abbonamento costa 3 600 € l'anno. Il lavoro che ThermoThunder® fa su una sola casa vale 7 000-22 000 € ai valori orari del DM 17 giugno 2016.

Crea il tuo account Scegli un altro profilo