Ecobonus, Bonus Casa e Conto Termico 3.0 2026: la guida agli incentivi
Ecobonus, Bonus Casa, Conto Termico: tre regole, e ognuna ti dice solo la sua percentuale. La cifra che torna a te, e in quanti anni, resta fuori dal preventivo.
La risposta in breve. Nel 2026 Ecobonus e Bonus Casa restituiscono il 50% della spesa sulla prima casa e il 36% sulle altre, in 10 rate annuali. Il Conto Termico 3.0 copre fino al 65% della spesa per pompa di calore e altri impianti, in un'unica rata se l'incentivo resta entro 15.000 €; sullo stesso intervento esclude le detrazioni.
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Foto: Pigellino, Castroncello, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoIl problema: una percentuale senza conto
- Il preventivo scrive «50% di detrazione». La cifra che torna a te è un altro numero.
- Contano il tipo di casa, il tetto di spesa, l'IRPEF che paghi e i tempi di pagamento.
- 10rate annuali di pari importo: la detrazione torna in dieci anni
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 1.1, p. 4
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Foto: Fred Romero, Bologna, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoQuanto torna nel 2026
- 50%di detrazione sulle spese 2026 per l'abitazione principale, pagate dal proprietario
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 1.3, p. 9 (L. 207/2024 e L. 199/2025) - 36%di detrazione sulle spese 2026 negli altri casi: seconda casa, casa in affitto
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 1.3, p. 9 - 50% e 36%le stesse aliquote valgono per l'Ecobonus: cappotto, infissi, pompa di calore, solare termico
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026», capitolo Ecobonus, aliquote per le spese 2025 e 2026, p. 8
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Foto: Андрей Романенко, Acqui Terme, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoFino a quanto: i tetti di spesa
- 96.000 €di spesa massima con il Bonus Casa, per unità immobiliare
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 1.3, p. 9 - 120.000 €di spesa massima Ecobonus su cappotto e infissi in prima casa: 60.000 € di detrazione al 50%
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026», capitolo Ecobonus, schema riassuntivo, codici 2 e 12 (involucro e infissi), p. 38 - 60.000 €di spesa massima Ecobonus per sostituire l'impianto di riscaldamento in prima casa: 30.000 € di detrazione
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026», capitolo Ecobonus, schema riassuntivo, codice 4 (climatizzazione invernale), p. 39
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Foto: Threecharlie, Rovigo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia CommonsIl tetto al metro quadro dell'Ecobonus
- 195 €/m²spesa massima ammessa per il cappotto esterno, zone climatiche D, E, F, IVA esclusa
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Fonte: DM MiTE 14 febbraio 2022 (costi massimi specifici), Allegato A, GU n. 63 del 16-3-2022, strutture opache verticali, zone D, E, F, esterno/diffusa - 900 €/m²spesa massima per infisso con persiana o tapparella, zone climatiche D, E, F, IVA esclusa
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Fonte: DM MiTE 14 febbraio 2022 (costi massimi specifici), Allegato A, GU n. 63 del 16-3-2022, serramento + chiusura oscurante, zone D, E, F - La percentuale si applica alla spesa entro questi tetti. Il resto lo paghi tu.
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Foto: Molino8, Trieste, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoConto Termico 3.0: il contributo in conto corrente
- 65%delle spese sostenute: il massimo che l'incentivo del GSE può coprire
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Fonte: DM MASE 7 agosto 2025 (Conto Termico 3.0), GU n. 224 del 26-9-2025, art. 11, comma 1 - 15.000 €di incentivo al massimo per riceverlo in un'unica rata; sopra, arriva in rate annuali
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Fonte: DM MASE 7 agosto 2025 (Conto Termico 3.0), GU n. 224 del 26-9-2025, art. 11, comma 4 - 90 giornidalla fine dei lavori per presentare la domanda in accesso diretto, pena l'esclusione
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Fonte: DM MASE 7 agosto 2025 (Conto Termico 3.0), GU n. 224 del 26-9-2025, art. 14, comma 2, lettera a
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Foto: Daniela Sarna, CC BY 3.0, via Wikimedia CommonsDove si perde una parte dell'incentivo
- IRPEFla detrazione si sottrae dall'imposta lorda: ogni anno torna al massimo l'IRPEF che paghi
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 3.2 «I beneficiari della detrazione», p. 36 - 75.000 €di reddito: oltre questa soglia le spese detraibili dell'anno, sommate, hanno un tetto
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, «Contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro», p. 12 (art. 16-ter Tuir) - 500 milioni €l'anno, il tetto del Conto Termico per i privati, case e terziario: 60 giorni dopo averlo raggiunto, domande chiuse
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Fonte: DM MASE 7 agosto 2025 (Conto Termico 3.0), GU n. 224 del 26-9-2025, art. 3, comma 3
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Foto: photobeppus, Acqui Terme, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoE nel 2027?
- 36%sulle spese 2027 per l'abitazione principale, secondo la legge in vigore oggi
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 1.3, p. 9 (L. 207/2024); Agenzia delle Entrate, «Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026», capitolo Ecobonus, p. 8 - 30%sulle spese 2027 negli altri casi, secondo la legge in vigore oggi
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Fonte: Agenzia delle Entrate, «Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali», febbraio 2026, § 1.3, p. 9 (L. 207/2024); Agenzia delle Entrate, «Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026», capitolo Ecobonus, p. 8 - La legge di bilancio 2027 può cambiarle. Oggi la sola cifra certa è quella del 2026.
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Foto: Marco Centenaro, Vittorio Veneto, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia CommonsUna villa di San Giovanni in Persiceto fa i conti
- 19 098 €di incentivi sui lavori: Conto Termico 3.0 sulla pompa di calore e Bonus Casa sul fotovoltaico
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; lavori 28 906 € IVA esclusa; incentivi 19 098 € - 24 796 €i lavori al netto degli incentivi
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; lavori 28 906 € IVA esclusa, meno incentivi 19 098 € - 5.1 anniper rientrare dell'investimento, con 6 278 € risparmiati ogni anno in bolletta
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; bolletta 12 844 € prima, 6 741 € dopo; calcolo orario UNI EN ISO 52016-1, 8.760 ore
Domande frequenti
Posso sommare Ecobonus e Conto Termico 3.0 sullo stesso lavoro?
Sullo stesso intervento, no: il Conto Termico 3.0 spetta solo agli interventi senza altri incentivi statali (DM 7 agosto 2025, art. 17). Su interventi diversi della stessa casa, sì. Esempio: Conto Termico sulla pompa di calore, detrazione su cappotto e infissi. Nel caso d'esempio della home: Conto Termico 3.0 sulla pompa di calore e Bonus Casa sul fotovoltaico.
Per la pompa di calore conviene la detrazione o il Conto Termico?
Il Conto Termico paga fino al 65% della spesa (DM 7 agosto 2025, art. 11), in un'unica rata fino a 15.000 € di incentivo. La detrazione rende il 50% in prima casa, ma in dieci rate e solo fino all'IRPEF che paghi (Agenzia delle Entrate, guida febbraio 2026). Con poca IRPEF, o con il bisogno di liquidità subito, il Conto Termico rende di più. In casa, il privato lo chiede per gli impianti: pompa di calore, solare termico, biomassa (art. 7 e 8); per cappotto e infissi resta la detrazione.
Quanto vale davvero il 50% dell'Ecobonus sul cappotto?
Con l'Ecobonus vale il 50% della spesa ammessa, non della fattura. In zona E il tetto del cappotto esterno è 195 €/m², IVA esclusa (DM 14 febbraio 2022, Allegato A). Su 150 m² di parete la spesa ammessa arriva a 29.250 €: la detrazione massima è 14.625 €, in dieci rate da 1.462,50 €. Ogni euro sopra il tetto resta a tuo carico.
Ho un reddito alto: le detrazioni hanno un limite?
Sì. Oltre 75.000 € di reddito, le spese detraibili dell'anno, sommate, hanno un tetto: un importo base di 14.000 € (fino a 100.000 € di reddito) o 8.000 € (oltre), per un coefficiente da 0,50 a 1,00 secondo i figli a carico (art. 16-ter Tuir; Agenzia delle Entrate, guida febbraio 2026, pp. 12-13). Esempio: 90.000 € di reddito, nessun figlio a carico: 14.000 × 0,50 = 7.000 € di spese ammesse l'anno. Per i lavori in dieci rate conta solo la rata dell'anno: 50.000 € di lavori pesano 5.000 €.
La caldaia a condensazione ha ancora la detrazione?
Per le spese dal 2025, no: la caldaia unica a gas o gasolio è esclusa da Bonus Casa ed Ecobonus (Agenzia delle Entrate, guida febbraio 2026, § 1.3; Circolare n. 8/E del 19-6-2025). Restano agevolati la pompa di calore, il sistema ibrido con pompa di calore integrata e il generatore a biomassa.
Le aliquote del 2027 sono sicure?
Sono quelle della legge in vigore oggi: 36% per l'abitazione principale, 30% negli altri casi, con lo stesso tetto di 96.000 € (L. 207/2024; Agenzia delle Entrate, guida febbraio 2026, § 1.3). La legge di bilancio 2027 può cambiarle. La cifra certa è quella delle spese pagate nel 2026: 50% e 36%.
Quanto torna a me, sulla mia casa?
Quattro dati fissano la cifra: prima casa o altra, i lavori e i loro tetti di spesa, l'IRPEF che paghi, il fondo del Conto Termico. ThermoThunder® li mette insieme sulla tua casa: costo dei lavori, incentivo per ogni intervento, guadagno annuo in bolletta, anni di rientro. È una diagnosi energetica avanzata, ogni numero con la sua fonte.
Le fonti citate
Le fonti, all'originale
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Gli incentivi della tua casa, euro per euro
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- •E · Incentivi: 6-13 ore, 300-975 €. Ecobonus, Bonus Casa, Conto Termico 3.0, capienza IRPEF. Figure: esperto incentivi, commercialista. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per il commercialista la tariffa di legge è a valore (DM 140/2012), non oraria).
- •F · Audit economico-finanziario: 20-40 ore, 1 000-3 000 €. Flussi a 20 anni, VAN, TIR, costo del restare fermi, mutuo verde, pacchetto migliore. Figure: analista finanziario, advisor. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per l'advisor non esiste una tariffa oraria di legge).
- •G · Valore della casa prima e dopo: 3-7 ore, 150-525 €. Quotazioni OMI, Banca d'Italia QEF 818/2023. Figure: valutatore, agente immobiliare. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per il valutatore non esiste una tariffa oraria di legge).
- •H · Documenti e incarico: 13-27 ore, 650-2 025 €. Proposta, relazioni, parcella, lettera d'incarico, fascicolo delle fonti. Figure: progettista, termotecnico. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
- •I · Coordinamento fra le figure: 8-20 ore, 400-1 500 €. Riunioni e passaggi di dati fra un professionista e l'altro. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
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