Di quanto aumenta il valore di una casa con il salto di classe energetica
Vuoi sapere quanto vale di più la casa dopo i lavori. Ti rispondono «dipende», o con una percentuale senza fonte.
La risposta in breve. Sui prezzi chiesti, una casa in classe A vale in media circa il 25% in più di una in G; in classe B circa il 21% (Banca d'Italia). In euro: quotazione OMI della zona × metri quadri × premio, che per la classe A va dal 12% al 37% secondo il clima. Sulla villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto d'esempio, da G a D: 52 494 € in più.
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Foto: Pigellino, Castroncello, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoUna casa che consuma vale meno
- circa 25%in più nel prezzo chiesto per una casa in classe A, rispetto a una in G
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), p. 19: «for a house with energy label A, instead, the premium is about 25%»; Tabella 1, col. 1: exp(0,227) − 1 = 25,5% - circa 21%in più nel prezzo chiesto per una casa in classe B, rispetto a una in G
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), Tabella 1, p. 20: prezzi chiesti €/m² di 2,5 milioni di annunci 2018-2022, a parità di microzona OMI e stato di manutenzione, col. 1 (Italia): exp(0,190) − 1 = 20,9% - Il confronto è tra case della stessa zona, con lo stesso stato di manutenzione.
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Foto: Daniela Sarna, CC BY 3.0, via Wikimedia CommonsQuasi metà delle case sta in fondo alla scala
- 45,3%degli APE residenziali emessi nel 2024 è in classe F o G
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Fonte: ENEA-CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, Executive Summary: circa 1,2 milioni di APE 2024 nel SIAPE, cap. 2 - 20%degli APE residenziali 2024 è nelle classi migliori, da A4 a B
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Fonte: ENEA-CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, Executive Summary: circa 1,2 milioni di APE 2024 nel SIAPE, cap. 2: A4 5,9% + A3 2,2% + A2 3,2% + A1 4,0% + B 4,7% - Gli APE fatti per vendite e affitti hanno i valori energetici peggiori (ENEA).
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Foto: Андрей Романенко, Acqui Terme, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoDue case su tre hanno più di 45 anni
- 68,3%delle abitazioni italiane è stato costruito prima del 1981
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Fonte: ISTAT, Censimento permanente 2021, «Caratteristiche delle abitazioni», 1 agosto 2024, Prospetto 5: somma delle epoche fino al 1980 (9,5% + 8,4% + 14,5% + 35,9%) - 35,9%delle abitazioni è stato costruito tra il 1961 e il 1980, l'epoca più numerosa
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Fonte: ISTAT, Censimento permanente 2021, «Caratteristiche delle abitazioni», 1 agosto 2024, Prospetto 5: 12.657.858 abitazioni su 35.271.829 - 35.271.829le abitazioni censite in Italia nel 2021
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Fonte: ISTAT, Censimento permanente 2021, «Caratteristiche delle abitazioni», 1 agosto 2024, Prospetto 5, totale Italia
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Foto: Threecharlie, Rovigo, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia CommonsCosa misura la lettera dell'APE
- oltre 3,5 volteil consumo dell'edificio di riferimento: oltre questa soglia la casa è in classe G
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Fonte: DM 26 giugno 2015, Linee guida nazionali APE (GU n. 162 del 15-7-2015, S.O. 39), Allegato 1, par. 5.1, Tabella 2: classe G > 3,50 EPgl,nren,rif,standard (2019/21) - fino a 0,40 volteil consumo dell'edificio di riferimento: entro questa soglia la casa è in classe A4, la migliore
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Fonte: DM 26 giugno 2015, Linee guida nazionali APE (GU n. 162 del 15-7-2015, S.O. 39), Allegato 1, par. 5.1, Tabella 2: classe A4 ≤ 0,40 EPgl,nren,rif,standard (2019/21) - Il riferimento è la stessa casa con gli impianti standard di legge. Chi consuma come lei sta tra A1 e B.
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Foto: Fred Romero, Bologna, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoIl premio cresce con il freddo
- 12%in più per la classe A rispetto alla G nelle zone climatiche A e B, le più calde
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), Tabella 1, p. 20: prezzi chiesti €/m² di 2,5 milioni di annunci 2018-2022, a parità di microzona OMI e stato di manutenzione, col. 2 (zona A-B): exp(0,113) − 1 = 12,0% - 33%in più per la classe A rispetto alla G in zona climatica E
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), Tabella 1, p. 20: prezzi chiesti €/m² di 2,5 milioni di annunci 2018-2022, a parità di microzona OMI e stato di manutenzione, col. 5 (zona E): exp(0,282) − 1 = 32,6% - 37%in più per la classe A rispetto alla G in zona climatica F, la più fredda
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), Tabella 1, p. 20: prezzi chiesti €/m² di 2,5 milioni di annunci 2018-2022, a parità di microzona OMI e stato di manutenzione, col. 6 (zona F): exp(0,313) − 1 = 36,7%
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Foto: photobeppus, Acqui Terme, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoIl premio cambia da provincia a provincia
- 7%il premio della classe A nelle province dove pesa meno (5° percentile)
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), introduzione: distribuzione per provincia del premio della classe A, 5° percentile - 45%il premio della classe A nelle province dove pesa di più (95° percentile)
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), introduzione: distribuzione per provincia del premio della classe A, 95° percentile - Roma, Milano e Napoli hanno un premio in percentuale più basso del resto della regione: lì i prezzi sono più alti (Banca d'Italia).
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Foto: Roberta Tonelli (Robitonel), ex Ceramiche Vaccari, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons, ritagliata; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoConta l'ampiezza del salto
- 3%in più passando da G a F: un salto piccolo vale poco
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), p. 19: «the percentage price differential of a house with energy label F compared to the energy label G is 3%» - circa 11%in più passando da G a D, a livello nazionale
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), Tabella 1, p. 20: prezzi chiesti €/m² di 2,5 milioni di annunci 2018-2022, a parità di microzona OMI e stato di manutenzione, col. 1 (Italia): exp(0,106) − 1 = 11,2% - circa 13%in più passando da E a B, a livello nazionale
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), Tabella 1, p. 20: prezzi chiesti €/m² di 2,5 milioni di annunci 2018-2022, a parità di microzona OMI e stato di manutenzione, col. 1 (Italia): exp(0,190 − 0,070) − 1 = 12,7%
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Foto: Marco Centenaro, Vittorio Veneto, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia CommonsIl prezzo di partenza: la quotazione OMI
- L'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre un minimo e un massimo in €/m² per ogni zona OMI.
- 0,83la correlazione tra prezzi medi chiesti e prezzi medi di vendita dell'Agenzia delle Entrate, per quartiere
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Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, novembre 2023 (Loberto, Mistretta, Spuri), par. 3 (dati), che riporta Loberto et al. (2022) - Le quotazioni si basano anche sui prezzi dei rogiti notarili. L'Agenzia le definisce indicazioni di larga massima.
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Foto: Molino8, Trieste, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoIl calcolo sulla tua casa, in tre passi
- 1. Prendi la quotazione OMI della tua zona, per la tua tipologia e lo stato normale.
- 2. Moltiplica per i metri quadri della casa: è il valore di oggi.
- 3. Applica il premio del tuo salto di classe, nella tua zona climatica: è il valore aggiunto.
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Foto: Pigellino, Castroncello, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoQuanto vale in euro, su una casa vera
- 52 494 €di valore in più, sulla villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto che passa da G a D
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; Agenzia delle Entrate — OMI, quotazioni immobiliari (semestrali) 2026/1, zona R1, abitazioni civili stato normale: 1 250 €/m² × 305 m² lordi, +13.8% (Banca d'Italia, QEF 818/2023, sui prezzi richiesti) - 24 796 €di lavori al netto degli incentivi: pompa di calore e fotovoltaico
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; lavori 28 906 € IVA esclusa; incentivi 19 098 €: Conto Termico 3.0 sulla pompa di calore e Bonus Casa sul fotovoltaico - 6 278 €di risparmio in bolletta, ogni anno
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Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; bolletta da 12 844 € a 6 741 € l'anno
Domande frequenti
Mi dicono che conta solo la zona, la classe no. È vero?
Contano tutte e due. La zona fissa il prezzo al metro quadro: è la quotazione OMI dell'Agenzia delle Entrate. La classe sposta quel prezzo. La Banca d'Italia confronta case della stessa microzona OMI e con lo stesso stato di manutenzione: la classe A vale in media circa il 25% in più della G (QEF n. 818, 2023).
Sono prezzi di annuncio. Al rogito cambia tutto?
Lo studio misura i prezzi chiesti, su 2,5 milioni di annunci dal 2018 al 2022. Per quartiere, la correlazione con i prezzi di vendita dell'Agenzia delle Entrate è 0,83 (QEF n. 818, che riporta Loberto et al., 2022). Il premio è quindi un ordine di grandezza solido. La quotazione OMI, la base del conto, si basa anche sui rogiti notarili.
Passo da G a F: guadagno qualcosa?
Poco: circa il 3% sul prezzo chiesto (QEF n. 818, p. 19). Il premio cresce con l'ampiezza del salto. A livello nazionale da G a D vale circa l'11%, da G a B circa il 21%, da G ad A circa il 25% (Tabella 1, colonna 1).
Abito al Sud. Vale lo stesso premio?
Il premio cambia con il clima. Per la classe A rispetto alla G è circa il 12% nelle zone climatiche A e B, il 33% in zona E e il 37% in zona F (QEF n. 818, Tabella 1). Tra province va dal 7% al 45%. La zona climatica del tuo comune è sull'APE.
Conviene fare i lavori per vendere meglio?
Metti a confronto tre numeri: il costo dei lavori al netto degli incentivi, il valore aggiunto e il risparmio in bolletta. Sulla villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto d'esempio, da G a D, i lavori costano 24 796 € netti. La casa guadagna 52 494 € di valore e la bolletta scende di 6 278 € l'anno (stima del motore ThermoThunder®).
Quanto vale di più la mia casa, allora?
Servono cinque dati: quotazione OMI della zona, metri quadri, classe di oggi, classe dopo i lavori, zona climatica. Il valore di oggi è quotazione × metri quadri. Il valore aggiunto è quel numero × il premio del tuo salto. È una stima per decidere, non una perizia.
Le fonti, all'originale
- •Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818: l'effetto della classe energetica sui prezzi delle case
- •Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare: quotazioni immobiliari
- •ENEA-CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, Executive Summary (PDF)
- •ISTAT, Censimento permanente 2021: caratteristiche delle abitazioni (PDF)
- •Gazzetta Ufficiale, DM 26 giugno 2015: linee guida nazionali per la certificazione energetica
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Il valore della tua casa, prima e dopo i lavori
ThermoThunder® propone la quotazione OMI del tuo indirizzo e applica il premio della Banca d'Italia al tuo salto di classe. Accanto mette costo dei lavori, guadagno annuo, anni di rientro e incentivi, ognuno con la sua fonte. Sulla villa d'esempio il solo valore aggiunto è 52 494 €. È una diagnosi energetica avanzata, non una perizia: il conto completo, in chiaro, prima di spendere. Il lavoro di 6-9 professionisti: 111-233 ore, 7 000-22 000 € con cassa e IVA ai valori orari del DM 17 giugno 2016 (art. 6). In pochi minuti.
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- •D · Computo metrico e preventivi: 18-36 ore, 900-2 700 €. 21 prezzari regionali e DEI, ponteggi, un preventivo per ogni impresa e installatore. Figure: computista, impresa, installatori. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6.
- •E · Incentivi: 6-13 ore, 300-975 €. Ecobonus, Bonus Casa, Conto Termico 3.0, capienza IRPEF. Figure: esperto incentivi, commercialista. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per il commercialista la tariffa di legge è a valore (DM 140/2012), non oraria).
- •F · Audit economico-finanziario: 20-40 ore, 1 000-3 000 €. Flussi a 20 anni, VAN, TIR, costo del restare fermi, mutuo verde, pacchetto migliore. Figure: analista finanziario, advisor. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per l'advisor non esiste una tariffa oraria di legge).
- •G · Valore della casa prima e dopo: 3-7 ore, 150-525 €. Quotazioni OMI, Banca d'Italia QEF 818/2023. Figure: valutatore, agente immobiliare. Fonte: DM 17/06/2016 art. 6, come riferimento (per il valutatore non esiste una tariffa oraria di legge).
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