Quanto costa una diagnosi energetica nel 2026: le cifre ufficiali per casa, condominio e impresa

Per una casa di circa 70 m² una diagnosi energetica costa intorno ai 1.000 €, IVA e cassa escluse: sopralluogo, raccolta delle bollette, modello tarato sui consumi, interventi confrontati e relazione. È la cifra della pratica professionale dell'autore, ing. Ruben Ganzerli (Ordine degli Ingegneri di Bologna n. 10536): 13-20 ore ai valori orari del DM 17 giugno 2016, art. 6 (50-75 €/ora). L'APE si paga a parte. Un preventivo molto più basso lascia fuori qualche fase: chiedi quali sono comprese.

Per vendere o affittare serve l'APE (D.Lgs 192/2005, art. 6, comma 2). La diagnosi è facoltativa. Il Conto Termico 3.0 la chiede solo per interi edifici con riscaldamento da 200 kW in su. Quando è facoltativa, la sua parcella può entrare nelle spese ammesse all'incentivo (DM 7 agosto 2025, art. 15, comma 12).

Spesso sotto lo stesso nome si vendono documenti diversi: un APE con qualche consiglio, oppure una diagnosi vera. La diagnosi conforme alla UNI CEI EN 16247 parte dai consumi reali, tara il modello sulle bollette e confronta gli interventi per costo e anni di rientro. Chiedi quali fasi sono comprese e se il risultato è tarato sulle tue bollette.

Con la tabella delle gare pubbliche, per lavori condominiali da 500.000 € la diagnosi con i rilievi vale 2.352-2.940 €, IVA e cassa escluse. La spesa si divide per millesimi. Quando il Conto Termico 3.0 la rende obbligatoria, per interi edifici con impianti da 200 kW in su, il 50% della spesa per diagnosi e APE torna come incentivo ai privati (DM 7 agosto 2025, art. 15).

Il prezzo dipende dal numero di siti e dai consumi: un listino ufficiale non c'è. Il dato certo è il costo dell'inadempienza: 4.000-40.000 € di sanzione per la grande impresa o l'energivora che non la esegue (D.Lgs 102/2014, art. 16). Le grandi imprese sotto i 50 tep annui sono esentate (art. 8, comma 3-bis). Il prossimo ciclo quadriennale scade il 5 dicembre 2027 (ENEA).

Per le imprese ENEA ha contato 2.070 interventi individuati in 613 diagnosi inviate entro dicembre 2025. Gli interventi sull'aria compressa rientrano in 3,5 anni in media, quelli sull'illuminazione in 4,7. Per una casa la diagnosi vale circa 1.000 € e orienta lavori da decine di migliaia.

Dipende dallo scopo. Per le grandi imprese e le energivore, un EGE certificato UNI CEI 11339 o una ESCo certificata UNI CEI 11352 (D.Lgs 102/2014, art. 8, comma 2). Per il Conto Termico 3.0, anche sulla casa di un privato, la stessa firma, con diagnosi conforme alla UNI CEI EN 16247 (Regole applicative GSE, par. 9.16.1). Per gli altri scopi la firma un tecnico abilitato; l'APE lo rilascia un certificatore qualificato (DPR 75/2013). La diagnosi firmata da un EGE è il servizio più completo, e costa di più.

L'APE certifica la classe energetica su un uso standard della casa, vale al massimo 10 anni e serve per vendere o affittare (D.Lgs 192/2005, art. 6; DM 26 giugno 2015, Allegato 1). Lo firma un certificatore abilitato (DPR 75/2013) dopo almeno un sopralluogo. La diagnosi parte dai consumi reali, tara il modello sulle bollette e confronta gli interventi, ciascuno con costo, risparmio e anni di rientro (D.Lgs 102/2014, art. 2 e Allegato 2; UNI CEI EN 16247). Sono due documenti con due prezzi. Per l'APE un listino ufficiale non c'è: la tabella delle gare pubbliche dà 290-363 €, ipotizzando lavori da 70.000 € (DM 17 giugno 2016, QdI.05).

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