Investitore immobiliare: quanto rende riqualificare una casa vecchia
Una casa vecchia si compra con lo sconto. Il conto vero è quanto vale dopo i lavori, e quanto costa nel frattempo.
i
Foto: photobeppus, Acqui Terme, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoQuanto vale lo sconto di una casa vecchia?
- 25%la differenza nei prezzi richiesti tra classi energetiche alte e basse
i
Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, 2023 - Oltre 6 case su 10sono state costruite prima del 1976, quando arrivò la prima legge sul risparmio energetico
i
Fonte: MiTE, Strategia per la riqualificazione energetica del parco immobiliare nazionale (STREPIN) 2021, su dati ENEA e ISTAT - Lo sconto diventa un guadagno solo se sai quanto costa colmarlo.
Tre linee per decidere
- 280 688 €spesi in 20 anni se la casa resta com'è
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; la casa lasciata com'è; fine delle curve della Proposta a 20 anni, scenario centrale - 22 130 €per i lavori, al netto degli incentivi
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; lavori 27 106 € IVA esclusa; incentivi 19 098 €: Conto Termico 3.0 sulla pompa di calore e Bonus Casa sul fotovoltaico - +171 515 €di guadagno in 20 anni: valore della casa più risparmio in bolletta, al netto dei lavori
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; fine delle curve della Proposta a 20 anni, scenario centrale; valore della casa: Agenzia delle Entrate — OMI, quotazioni immobiliari (semestrali) 2026/1, zona R1, abitazioni civili stato normale: 1 250 €/m² × 305 m² lordi, +13.8% (Banca d'Italia, QEF 818/2023, sui prezzi richiesti)
i
Foto: Fred Romero, Bologna, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons; il dopo è simulato dall’app, non è una fotoIl prezzo della zona, con la sua fonte
- 2 volte l'annol'Agenzia delle Entrate aggiorna le quotazioni al metro quadro di ogni zona
i
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Osservatorio del Mercato Immobiliare, quotazioni semestrali - +52 494 €di valore in più della casa dopo i lavori, ai prezzi OMI di oggi
i
Fonte: Caso d'esempio della home, stima del motore ThermoThunder®: villa di 248 m² a San Giovanni in Persiceto, da classe G a D con pompa di calore e fotovoltaico 6 kWp; Prezzi ARERA: luce IV trimestre 2026, gas settembre 2026, consumi simulati dal motore; Agenzia delle Entrate — OMI, quotazioni immobiliari (semestrali) 2026/1, zona R1, abitazioni civili stato normale: 1 250 €/m² × 305 m² lordi, +13.8% (Banca d'Italia, QEF 818/2023, sui prezzi richiesti) - Il prezzo parte dalla zona OMI dell'indirizzo confermato.
i
Foto: Marco Centenaro, Vittorio Veneto, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia CommonsUn calcolo che sa dire di no
- 8.760 oredi clima simulate sulla casa reale, una per una
i
Fonte: motore orario ThermoThunder® secondo UNI EN ISO 52016-1 - Se i lavori non rientrano, il calcolo lo dice prima dell'acquisto.
- Ogni dato e ogni norma con la sua fonte, nel fascicolo di trasparenza sigillato.
Domande frequenti
Il valore dopo i lavori è una perizia?
No. È un ordine di grandezza: parte dalle quotazioni OMI della zona, aggiunge il premio per il salto di classe misurato da Banca d'Italia e lo riporta a valori di oggi. Serve per decidere se comprare; la perizia resta al tecnico.
Perché valori di oggi?
Un euro fra vent'anni vale meno di un euro oggi. Riportare tutto a valori di oggi permette di mettere sullo stesso grafico il costo dei lavori, il risparmio e il valore della casa.
Conta anche il costo del restare fermi?
Sì. È la linea rossa: bollette, manutenzione e impianti a fine vita rifatti uguali a quelli di oggi. È il termine di paragone di ogni intervento.
Vale anche per una casa da mettere in affitto?
Il calcolo mostra costo dei lavori, risparmio in bolletta e valore della casa. Chi paga le bollette in affitto cambia a chi va il risparmio, non il valore che la casa guadagna.